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キーレス賃貸の大家さん達が実施しているイーゼルを使った
アピール方法。
大きなコルクボードにキーレスオリジナルイラストを貼り、試しに
空室へ掲示してみました。
やっぱりとてつもない存在感！
何もない空室の中にあって、「どうしてそこにあるの？」と
気にせずにはいられない状況です。
このコルクボードとイーゼルを使った掲示方法を多くの大家さんに
オススメしています。
その理由としては、存在感があることはもちろんですが、何と言っても
掲示したり撤去したりする時の手間があまり掛からないこと。
必ずしも大家自身で実施できる状況にある方ばかりではないからです。
そういった方は設置は自分でするが、入居前に撤去は管理会社さんに
お願いしたい。実際にはそういった大家さんも少なくありません。
しかしそのために多大な負担が掛かるようでは、せっかくの
アピールアイテムも関係者にとって負のアイテムとなりかねません。
入居前のチェックに行ったついでに、片手で下げてくることが
できる。いかに負担を軽くして効果のあることを継続していくかは
しっかりと考えていかねばならないことでしょう。
（↓こちらもオススメ、オリジナルイラスト×手書きのＰＯＰ）
私が作ったオリジナルイラストを皆さんにお配りすることで、
こういったより良い方法、更に進化したノウハウとして返してもらえる
ことが、本当にありがたいです。
同じく空室で悩む大家同士、こうした情報共有、情報交換を続けながら
共に激戦の賃貸市場を生き残りたいです。
キーレス賃貸は、ただマイロックが付いているだけでなく、頑張って
いる大家の目印みたいになるよう皆でコツコツ積み重ねましょう！
〜引越しをお考えの方へ〜
お部屋探しの際には、ぜひこのイラストを見つけてください。
札幌ならかなりキーレス賃貸は増えてきましたよ。
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （大家編）
空室用暗証番号を設定して仲介営業マンにカギの貸し借りがないことを
アピールしましょう！
いつでもスピーディーに内覧できる部屋なので内覧回数が増える
可能性が上がります。 内覧者が増えれば増えるほど単純に入居の確率
も上がるのではないでしょうか？
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
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初心に返る
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アースデイが終わって数週間。
何だか気持ちが乗らず、少し考え込む時間が多かったと思う。
学ぶ機会はたくさん増え、出会いも広がり成長している自分も
感じたりもする。同じく悩んでいる人と情報を共有し、ともに
安定した賃貸経営を実現していきたいと本気で思っている。
ただ従来にあまりない考えは、なかなか受け入れてもらえることなく
伝わっていないと感じることもたくさんある。
そもそも自分が感じていることが正しいことなのか？
いろんな考えが頭をよぎり、少しの間、悩んでいました。
そんな時は「初心」に返る、初心を思い出すことが一番と気付き
また情熱が戻ってきたように思います。
自分の物件に住む人がどうすれば快適と感じてもらえるか？
古い物件で欠点もあるが、ここに決めて良かったとどうすれば
思ってもらえるのか？
目には見えない大事な部分を信じ、継続することができるか？
ブログを続けているということでも、その目に見えない効果を
たくさん実体験してきた。
自分の経験を綴ることで、同じ価値観の方とたくさん知り合ってきた。
ブログを初めて丸２年。（７月２２日で丸２年経ちました）
どうしてブログを書こうと思ったのか？
なぜ継続しようと思ったのか？
その時の気持ちをもう一度思い出し、３年目のブログを書いていこうと
思います。
まだまだ成長できると信じています。
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古い賃貸の活かし方
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昨日アースデイの打ち上げを行った場所として紹介した
公開秘密結社 あじと��
「チキューのためにできること」
札幌市中央区南１１条西７丁目３−１８
実はこの建物、築何年かもよく分からないぐらい古いのです。
しかも以前は賃貸や下宿として利用していたというから、打ち上げ
そっちのけで、急遽物件見学会を実施しちゃいました。
札幌ガンバる大家の会 最新情報ブログでもそのことは掲載されて
いるので、詳細はそちらでどうぞ。
「アジトに集結せよ！〜アースデイＥＺＯ無事終了〜」
http://ooya.20.dtiblog.com/blog-entry-170.html
（↑まるで映画のワンシーンみたい）
こちらでは私が感じた部分のみ、書かせていただきます。
飲食店のような店舗のリフォームは見せることを前提にしているので
いつも勉強になることが多いですが、この建物は随所に下宿だった
ころの面影が残っており、大変興味深いものでした。
仲間の大家さんにもぜひ一度、見てもらいたいです。
壁などの壊れた部分もきっちり直すのではなく、むしろそのまま。
梁を剥き出しにして吹き抜けにしたり、アンティークな家具なども
目を惹かれますが、私が一番気になったのは、
「照明」 の使い方。
そこら中、照明を使って演出しています。
優しい光が本来マイナス部分かもしれない古さを、見事に味のある
落ち着く空間に変えてしまっているのです。
本来デッドスペースとなる部分にも、テーブルとイスを置いてしまえば
何だかかえって気になる場所に感じます。
リフォームヒントが盛りだくさんです。
勉強会の後の懇親会場所にすれば、食事と見学会が同時にできて
いいかもしれません。（近々実現しようと思います）
（↑↓ 廃材を利用した箇所もありました）
↓ 壁面部分がボロボロなのに、それがマイナスに感じない。
今まさにリフォーム中の３階、事務所予定の部屋も見学。
すべてではありませんが、塗装や片付け、ちょっとしたリフォームなど
自分達で出来ることは自分達でやることを前提にしているようです。
大事な部分はプロの大工さんに任せ、自らもしっかりリフォームに
加わる。
何だかやり手の大家さんの話しを聞いているようでした。
お店の経営をしているＭＯＫＵさん達は、何度も大家さんの元を訪ね
この建物を使わせてほしいとお願いしたそうです。
その熱意が大家さんに伝わり、好きなようにリフォームしていいとまで
言わせた彼らの思いの強さに感動しました。
そしてちょっぴり、その大家さんが羨ましいと思いました。
何十年経っても選ばれている建物が、目の前にありました。
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アジト�供．船�ューのためにできること
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私達、札幌ガンバる大家の会が参加した
「アースデイＥＺＯ２００８」 ４月１９日〜６月２２日
の打ち上げが行われました！
場所は同じくアースデイに参加した 「ＭＯＫＵ」の皆さんが経営する
公開秘密結社 あじと��
「チキューのためにできること」
札幌市中央区南１１条西７丁目３−１８
（↓この日のためだけに作られた、手書きのメニュー）
とても変わった名前のお店というだけでなく、建物自体もアジトの名の
とおり、まるで隠れ家のような造りになっています。
その辺りの詳細な情報は、一緒に参加した大家のGINOさんが大家の会
ブログに書かれているので、そちらも是非見てください。
札幌ガンバる大家の会 最新情報！
http://ooya.20.dtiblog.com/blog-entry-170.html
最終的に３６の団体が参加した２００８のアースデイＥＺＯ。
決められた１日で全団体が一斉にイベントをするのではなく、１ヶ月
以上の期間内に、何時、何をするのも自由なゆる〜い感じの企画では
ありますが、そのことがかえって皆を一つにすることに。
自分達のイベントが一番大切で、普通は準備に追われていましますが、
その前後に仲間の企画があると、様子見や応援、別の企画に一緒に
参加など、どんどん繋がっていくのです。
まさにアースデイＥＺＯ実行委員会が初めから言っていた
「多くの仲間と繋がり、分かち合うこと」 が現実に起きていました。
札幌ガンバる大家の会も、いままでは非公開で本当に仲間内だけで
情報収集し勉強してきましたが、今年１月からのＷＥＢ公開に続き
アースデイへの参加などで、とても多くの方達と出会うキッカケを
いただきました。
２００８年のアースデイは終わりましたが、「エコロジーな集合住宅」
を考える私達の活動はまだまだ続きます。
そんな簡単に答えの出る問題ではありませんから、初めから
アースデイは通過点であり、長〜い賃貸経営の中で、少しずつ
自分なりの答えを見つけ出していきたいと思っていました。
アースデイは全国で開催されているイベントです。
他県の開催者から見た、北海道のアースデイは
「ダイナミックで北海道らしい」
と評価されているそうです。
すばらしい自然に恵まれた故郷北海道で、この企画（アースデイ）が
ますます広がり、より多くの人と繋がっていくことを願っています。
異色の参加者であった私達、大家の会を受け入れていただき、そして
繋がっていただき本当にありがとうございました。
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水漏れトラブル
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玄関の天井から雨漏りがあるとの連絡が・・・
すぐに調べてもらったのですが、最上階の部屋ということもあり
別の部屋からの影響は考えられず、怪しいのは屋上防水ではないか？
ということになりました。
すぐに防水工事の業者さんに来てもらい、調査と補修を実施。
昨年、屋上防水の補修工事はしているので、個人的には別の理由では
ないかと思っていたのですが、よ〜く見てみると、雨水を排水する
ドレン（管）の周りに小さな亀裂があります。
もともと勾配がおかしく、排水管の周りに水溜りになっていた状態を
補修した部分が暑さによりひび割れしてしまったのか、理由ははっきり
しませんが、防水剤を少し広めに塗ってもらい、表面上、水が浸入
しそうな部分はなくなりました。
とりあえずこれで様子を見ることになったのですが、昨日の雨で
また同じ箇所から水漏れがあると入居者さんから連絡あり。
目視では確認できなかったが、ドレン（管）自体の問題を疑うことに
なりそうです。
本日、朝から専門業者さんに見てもらっていますが、水がどこから
来るかを突き止めるには、考えられる理由を一つ一つ潰していく
作業となるため、少し時間が掛かっています。
古い物件なので、早め早めに手は打っているつもりですが、やはり
ちょこちょこと問題は出てきますね。
大事になる前にしっかり対処していきたいと思います。
入居者様には大変ご迷惑をお掛けしております。
早急な解決を目指しておりますので、もうしばらくのご辛抱を
よろしくお願い致します。
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