アパート・マンション活用術
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昨日は毎月定例の、札幌ガンバる大家の会 勉強会を開催致しました。
この日のテーマは
「アパート・マンション活用術」ということで
大家が積極的に空室の稼働率を上げるため、定期借家のノウハウを
持った会員による新しいシステムの説明、プレゼンをしてもらい
ました。
とてもおもしろい内容でしたので、勉強会の３週間ぐらい前に
興味のある大家さん何人かに集まってもらい、すでに実験的に運用
検討に入ってもらい、現在までの進捗状況や交渉内容なども
皆さんにお伝えしてもらいました。
仲間の大家さんの生の情報だけでなく、まだリリースしていない
新しい試みに対する情報など、参加者だけしか得ることのできない
とても貴重な内容だったように思います。
今後も引き続き、運用結果や状況などの情報は共有していく予定です。
勉強会が終われば、いつも交流を深めるため懇親会を開催してます。
この日はアースデイの打ち上げで訪れた
「公開秘密結社 アジト��」 にあえて行きました。
もともと下宿だった古い建物を、工夫とアイデア溢れる方法で見事に
蘇らせ素敵な空間を作っているこのお店に、ぜひ大家の会の方を
連れてきたいと思っていました。
建物に興味があるのはもちろんなのですが、純粋に居心地が良く
料理も美味しいしのでお酒も進み、とても長い時間このお店に
居ました。たぶん過去の懇親会の中で最長記録だと思います。
（↓野菜のお寿司）
新しい参加者も増え、運営の負担が大きくなってきてはいますが、
会員の皆様に支えてもらいながら、これからも体が持つ限り
継続させていきたいと思っています。
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新しい刺激
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二日連続でプチ空室見学会を実施しました。
１日で一気に実施せず２日に分けたのは、今後の大家の会
空室見学会の運営を考え、実験的な部分もあったからです。
見せるほうとしては、この部屋は実験的な要素が多く、完成度も
低いので、できれば次の部屋からというのが本音。
しかし同じ札幌ガンバる大家の会の仲間には、うまくいったこと
だけでなく、ある意味失敗の部分もすっかり見てもらおうと思った
のです。
ダブルポールにダブル長押。
（１日目のプチ空室見学会）
何でもすぐ「ダブル」を付けたがるのが私の癖ですが、ちょっと
やり過ぎ感はあります。しかしこれだってちゃんと理由あってのこと。
ポールが１本だけだと、服を掛けたり洗濯物を干したりの用途だけ
となりがちですが、部屋の端と端に平行に２本設置することで
単純に２倍の収納力になるということだけでなく、ポールとポールの
間に何かを渡すことで、天井全体を利用できる可能性があります。
もちろん、使う人のニーズや発想力にもよりますが、より自由で
より工夫次第で使い勝手が向上する部屋にはなると考えたからです。
網のようなものをポールからポールまで、まるでハンモックの
ように渡し、そこに軽いものを収納変わりに入れておくなど
そんなアイデアも出てきました。
見た目などのマイナス部分もありますから、今後の改善点や
伝え方など、考える要素は盛りだくさんです。
（２日目の見学会）
今回捻り出したアイデアの中で一番今後の可能性を感じたのが
デッドスペースが低コストで見える収納になるアイデア。
大家の反応も良かったし、何より意見をもらった賃貸入居者の
方達の反応も抜群に良かったです。
個人的にも使い方ひとつで、とても工夫しがいのあるアイデアと
思ったし、これを今後のリフォームにいかに取り入れていくかで
ちょっとワクワクしています。
自分が良いと思ったノウハウを、仲間で共有する。
札幌ガンバる大家の会が開催する空室見学会が、ただ物件を見て
終わりのものではなく、お互いの次の工夫に繋がっていくような
とても意味のあるものになるよう、今後も実施していきたいです。
その結果、住い手に選ばれる物件になったとすれば、こんなに
良いことはありません。
賃貸経営の勉強は、まだまだ続きます。
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古い賃貸の活かし方
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昨日アースデイの打ち上げを行った場所として紹介した
公開秘密結社 あじと��
「チキューのためにできること」
札幌市中央区南１１条西７丁目３−１８
実はこの建物、築何年かもよく分からないぐらい古いのです。
しかも以前は賃貸や下宿として利用していたというから、打ち上げ
そっちのけで、急遽物件見学会を実施しちゃいました。
札幌ガンバる大家の会 最新情報ブログでもそのことは掲載されて
いるので、詳細はそちらでどうぞ。
「アジトに集結せよ！〜アースデイＥＺＯ無事終了〜」
http://ooya.20.dtiblog.com/blog-entry-170.html
（↑まるで映画のワンシーンみたい）
こちらでは私が感じた部分のみ、書かせていただきます。
飲食店のような店舗のリフォームは見せることを前提にしているので
いつも勉強になることが多いですが、この建物は随所に下宿だった
ころの面影が残っており、大変興味深いものでした。
仲間の大家さんにもぜひ一度、見てもらいたいです。
壁などの壊れた部分もきっちり直すのではなく、むしろそのまま。
梁を剥き出しにして吹き抜けにしたり、アンティークな家具なども
目を惹かれますが、私が一番気になったのは、
「照明」 の使い方。
そこら中、照明を使って演出しています。
優しい光が本来マイナス部分かもしれない古さを、見事に味のある
落ち着く空間に変えてしまっているのです。
本来デッドスペースとなる部分にも、テーブルとイスを置いてしまえば
何だかかえって気になる場所に感じます。
リフォームヒントが盛りだくさんです。
勉強会の後の懇親会場所にすれば、食事と見学会が同時にできて
いいかもしれません。（近々実現しようと思います）
（↑↓ 廃材を利用した箇所もありました）
↓ 壁面部分がボロボロなのに、それがマイナスに感じない。
今まさにリフォーム中の３階、事務所予定の部屋も見学。
すべてではありませんが、塗装や片付け、ちょっとしたリフォームなど
自分達で出来ることは自分達でやることを前提にしているようです。
大事な部分はプロの大工さんに任せ、自らもしっかりリフォームに
加わる。
何だかやり手の大家さんの話しを聞いているようでした。
お店の経営をしているＭＯＫＵさん達は、何度も大家さんの元を訪ね
この建物を使わせてほしいとお願いしたそうです。
その熱意が大家さんに伝わり、好きなようにリフォームしていいとまで
言わせた彼らの思いの強さに感動しました。
そしてちょっぴり、その大家さんが羨ましいと思いました。
何十年経っても選ばれている建物が、目の前にありました。
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アジト�供．船�ューのためにできること
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私達、札幌ガンバる大家の会が参加した
「アースデイＥＺＯ２００８」 ４月１９日〜６月２２日
の打ち上げが行われました！
場所は同じくアースデイに参加した 「ＭＯＫＵ」の皆さんが経営する
公開秘密結社 あじと��
「チキューのためにできること」
札幌市中央区南１１条西７丁目３−１８
（↓この日のためだけに作られた、手書きのメニュー）
とても変わった名前のお店というだけでなく、建物自体もアジトの名の
とおり、まるで隠れ家のような造りになっています。
その辺りの詳細な情報は、一緒に参加した大家のGINOさんが大家の会
ブログに書かれているので、そちらも是非見てください。
札幌ガンバる大家の会 最新情報！
http://ooya.20.dtiblog.com/blog-entry-170.html
最終的に３６の団体が参加した２００８のアースデイＥＺＯ。
決められた１日で全団体が一斉にイベントをするのではなく、１ヶ月
以上の期間内に、何時、何をするのも自由なゆる〜い感じの企画では
ありますが、そのことがかえって皆を一つにすることに。
自分達のイベントが一番大切で、普通は準備に追われていましますが、
その前後に仲間の企画があると、様子見や応援、別の企画に一緒に
参加など、どんどん繋がっていくのです。
まさにアースデイＥＺＯ実行委員会が初めから言っていた
「多くの仲間と繋がり、分かち合うこと」 が現実に起きていました。
札幌ガンバる大家の会も、いままでは非公開で本当に仲間内だけで
情報収集し勉強してきましたが、今年１月からのＷＥＢ公開に続き
アースデイへの参加などで、とても多くの方達と出会うキッカケを
いただきました。
２００８年のアースデイは終わりましたが、「エコロジーな集合住宅」
を考える私達の活動はまだまだ続きます。
そんな簡単に答えの出る問題ではありませんから、初めから
アースデイは通過点であり、長〜い賃貸経営の中で、少しずつ
自分なりの答えを見つけ出していきたいと思っていました。
アースデイは全国で開催されているイベントです。
他県の開催者から見た、北海道のアースデイは
「ダイナミックで北海道らしい」
と評価されているそうです。
すばらしい自然に恵まれた故郷北海道で、この企画（アースデイ）が
ますます広がり、より多くの人と繋がっていくことを願っています。
異色の参加者であった私達、大家の会を受け入れていただき、そして
繋がっていただき本当にありがとうございました。
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充実した1日
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東京から帰り、札幌での１日。
ちょっと朝から忙しい状況でした。
このブログは一人の大家としての日常を綴るものですから、この日
どんな１日だったか簡単にご紹介します。
午前中は先日開催されたアースデイ企画、エコロジーな集合住宅に
ついて北海道建設新聞さんの取材を受けました。
集合住宅、特に賃貸住宅でエコロジーを考え行動していること団体と
いうのは大変珍しいそうです。
「札幌 賃貸 エコ」で検索してこの企画を知ったと言ってました。
数日後の建設新聞に載ってしまうようですが、とにかくただの大家
であり、過大に表現しないでほしいとお願いしました。
確かにエコロジーな集合住宅について、たくさんの情報を集め
それを公開するところまでは実行しましたが、物件に取り入れ
運営していくのは、まだまだ先の話し・・・
一歩を踏み出したばかりで、まだ何もしていないも同然なのですから。
そのあたりが伝わる記事であればいいのですが。
ちょっと気になります。
午後からは、これまたアースデイ企画で知り合うこととなった
当別町の辻野建設工業さんとの意見交換。
コミュニティーの形成を前提にしたファミリー物件（賃貸）の企画に
対し、大家さんの意見を聞きたいとの申し出に、大家の会として
対応させてもらいました。
畑付きの宅地分譲を行い、小さな村を作るかのようなコミュニティーの
形成に地元で成功している辻野建設工業さんは、今度は札幌でも同じ
ような企画を持ち込めないか、試行錯誤しているようでした。
大家の立場で勝手な意見をたくさん言いすぎてしまったことを反省。
そんな私達に当別の成功事例を是非見にきてと誘っていただいた
辻野建設工業さんには感謝しています。
私は本当にお伺いしますので、よろしくお願い致します。
辻野建設さんとの意見交換が終われば、そのまま引き続き７月の
大家の会勉強会の打ち合わせです。
勉強会は毎月１回の開催ではありますが、最近の札幌ガンバる大家の会は
番外編が増えてきました。
番外編のほうが内容が濃い気さえしています。
この日の辻野建設工業さんとの交流も会員には情報を流し、参加可能な
方が集まったという勉強会以外の番外編ですし、代表的なものでは
空室見学会も勉強会とは別の企画の番外編となります。
今後も積極的に番外編を企画していくつもりです。
だって本当に濃い情報は、そこにしかないからです。
平日の貴重な時間、その時間を使ってまでも何かを得ようとそういった
気持ちで参加している大家さんだけが、この時しか得ることのできない
情報だったりノウハウだったり、経営を変えるような「縁」に出会える。
そんな気がします。
大切な情報、得難い情報は待ってはくれません。
それを得るためのキッカケはたくさん作れている？かもしれません。
あとはそれをどれだけ重要と思えるか？
本気の大家さんとたくさん「縁」を持ちたいと強く思っています。
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （入居者編）
新しく入居した方がシリンダー交換を望むケースが増えてきました。
マイロックなら入居したその日に暗証番号を変えてしまえば、以前の
入居者やスペアキーを持つ人が入れることは一切ありません。
カギに対する心配やストレス、余計な費用が不要になりますから
安心して新しい生活、キーレスライフをスタートしていただけます。
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
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