収納増 ５つの工夫
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賃貸物件に住む側の方と直接、退去後の空室で意見交換し
実行したリフォーム企画。
そこで得たものはたくさんありますが、全ての要望を実現する
のは今の段階ではまだ難しく、とりあえずコンセプトを絞って
いかに低コストにしていけるかが、この１ヶ月のテーマでした。
ブルーベルはキーレスライフを売りにしていますが、それは
内見時に分かり易い環境ではありません。
あくまで住んでみてから感じてもらえるメリットです。
そこで、今後のリフォームコンセプトを誰が見ても分かり易く
そのメリットの伝わり易い 「収納増」 とすることにしました。
いつもお世話になっている内装業者さんと、何回も施工の方法や
材料の仕入方法、今後の方針などを話し合い、ついに継続できる
低コストでの施工が可能な状況となりそうなところまできました。
どんなに良いアイデアでもコストが掛かりすぎては継続することが
できません。
「なぜそのコストになってしまうのか？」
ここを掘り下げていくことが、私の工事業者さんとの付き合いの
ポイントだと思ってます。
コストの先行きが見えたのは昨日のことですが、実はすでに
２室目の収納増を目指したリフォームは工事を終えています。
業者さんも初めての試みなので、お互いに様子を見ながら実際に
工事しながらいろんなことを把握していった感じで、信頼している
方だからこそ、こういった進め方も可能だと思ってます。（感謝）
部屋が出来た後は、どうやって伝えるか？
今回は宝探しみたいなことを実施してみました。
５つの収納増アイデアを内見者に見つけてもらう。
各施工場所には、番号を書いたＰＯＰを貼り付けてあるので
見つけること自体はそう難しくはないはずです。
見つけたら何かプレゼントというわけではありませんが、
「５つある」と書かれていたら、自分なら全部見つけたくなるな〜
と思って実験的にやってみました。
何も表示しないと、せっかくの工夫も見る人にとっては初めから
設置されているものとしか映らず、それが渾身の工夫とは思わない
かもしれません。
宝探し気分でちょっと普通の内見より楽しい印象を持ってもらい、
大家としてはアイデアの部分をしっかり伝えることができる。
コンセプトがはっきりすると、いろんな手が考えられます。
残り４つの収納増アイデアをぜひ、見つけに来てください。
ブログでは紹介していない、渾身のアイデアもあります。
たくさんの人に見てもらえるとうれしいです。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （入居者編）
息子さんが大学生のお母さんに言われました。
「地方から出てきたのですが息子が学校に行ってる間も、カギがなくて
も部屋に入ることができ、すごく便利で助かりました」
入居者だけでなく、その家族・関係者にも便利なキーレスライフです。
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木材を蘇らせる方法
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しばらく北海道を離れていた大家さんと久しぶりにお会い
することが出来ました。
場所はＮ大家さん所有物件の空室内で。
北海道に帰るなり、退去した部屋の補修、清掃を自ら実施している
ガンバる大家さんです。
そんな大家さんの仕事中に訪れ、雑談したりとかなり作業の邪魔を
していたのですが、木部の見た目を簡易的に蘇らせる、ちょっと
おもしろい物を見つけたこということで、実際に作業まで見せて
いただきました。
よく出窓になっている木の部分が、日に当たり白っぽく乾いたような
木がとても古くなってしまったような状態になることがあります。
見た目も良くないですし、こうなった時には１回１万数千円で
ちょっとした塗装をしてもらっていたそうです。
しかし、たまたま１００円ショップで見つけた水性タイプの
工作用ニスが気になり、１００円でどれほどの効果があるかなと
あまり期待はしないで試しに塗ってみたところ、これがなかなか
良い仕上がりに！
２００円のお得用サイズを更に購入し、乾いた木部に自分でニスを
塗り、その後に仕上げるという作業で、ほとんどコストも
掛からず色褪せた木部が蘇っていました。
Ｎ大家：「今まで１００円ショップで買った中で、一番効果がある」
そう言ってニコニコしながら教えてくれました。
自分が見つけたコストダウンの方法を、惜しむことなく逆に笑顔で
教えてくれるＮ大家さんに感謝の気持ちと、本当に良い縁で良い
大家仲間に出会えたことをありがたいと思いました。
今月末には、キーレス賃貸をキッカケに知り合った東京の大家さんと
一緒に、共用部の塗装作業を実施する予定です。
（↑塗装予定の壁。汚れを落とす大家さん）
自分の物件ではなく、東京大家さんの物件ではありますが、
わざわざ東京から塗装作業をするため来札するその気持ちが
同じ大家として、手伝わずにはいられない想いになって
しまいました。
迷惑な部分もあるかもしれませんが、かつて自分の物件の共用廊下を
すべて数ヶ月かけて塗装したことを話し、作業を煽ったのも事実です。
薦めたからには、自分も一緒に作業をするのは当たり前のこと！
物件がキレイになっていく様子は、たまらなく気持ちの良い
ことです。
塗装作業はやればやるほど、なんかハマッてしまいます。
こういった情報交換や一緒に作業をすることなどを繰り返し、
本当の同志になっていくのかもしれません。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （入居者編）
新しく入居した方がシリンダー交換を望むケースが増えてきました。
マイロックなら入居したその日に暗証番号を変えてしまえば、以前の
入居者やスペアキーを持つ人が入れることは一切ありません。
カギに対する心配やストレス、余計な費用が不要になりますから
安心して新しい生活、キーレスライフをスタートしていただけます。
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次に繋げる打合せ
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今月も１件退去です。大家としてはつらい出来事ではありますが、
年中リフォームをしている感じなので、落ち込むより先に、次は
退去したくなくなる部屋をどう作ろうか？
と前向きに考えているつもりです。（ちょっとだけショック）
本日、プチ空室見学会を実施予定の、賃貸入居者さんの生の意見を
取り入れてリフォームした部屋。
ここで学び、試したことをさっそく次の部屋のリフォームに活かすため
工事業者さんと濃〜い打合せを実施しました。
水廻りの使い勝手や、家具（洗濯機、冷蔵庫）の配置を考え、
室内水道管を新しくする今だからこそできる、リフォームを話し合い
貼り替え予定の壁はメモだらけになっていきます。
前回実現できなかった、目立たない仕掛け。
壁の中に埋め込んだり、白い材料を使うなど、費用を掛けずに実現する
にはどうすればいいか？
大家の立場になって一緒に考えてくれる工事業者さんは、そんなに
多くはないと思います。かなり大家の素人考えで無茶苦茶言っている
部分もあるはずなのに、明確に出来ない理由を教えてくれたり、
もっと良い方法を提案してくれたり。
新しい部屋作りには、欠かせないパートナーです。
しばらくワンパターンになりかけていた内装リフォーム。
自分では良いと思っていたことも、意外と反応が薄かったり、
色の問題で受け入れてもらえなかったり。
生活の中で伝わる物とそうでない物などなど。
新しい刺激をたくさん受けて、また試行錯誤する日々に戻りそうな
感じです。
大家としてはやはり、いかに低コストで実現するか。
そして住い手に確実に喜んでもらえることを追求していきたいと
思います。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （入居者編）
車を買ったらリモコンが標準で付いてくるように、部屋を借りたら
「キーレスライフ」が付いてきた。便利な物が最初から標準装備！
それがキーレス賃貸です。どうせ部屋を借りるならキーレス賃貸を
探してみてください。（札幌なら結構あります）
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妻の手書きＰＯＰ
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オリジナルイラストに掲示を始めた、「手書きのＰＯＰ」。
自分で書くより、妻の字のほうが柔らかく、印象が良いだろうと
思い、さっそくお願いしてみました。
過去に「ようこそキーレス賃貸」という文字の切り抜きを
手伝ってもらったことがありますが、あの時はとても大変な作業に
なってしまったため、もう勘弁してほしいとまで言われてしまいました。
過去の記事 「もう２度と持ってこないで」
http://tinntaiyanusi.12.dtiblog.com/blog-entry-255.html
一瞬、またかという顔をしましたが、今回は手が痛くなるような
細かい作業というわけではありませんので、快く手伝ってもらいました。
ブルーベルでは、各空室に別の空室情報も掲示しています。
キーレスという環境を利用すれば、部屋をしっかりと施錠しているにも
関わらず、特定の人たちは自由に出入りが出来ます。
（↑ここでもさっそく嫁手書きのＰＯＰを利用しています）
ちょっとでも検討する値があると感じてもらえたのであれば、ぜひ
別の部屋も見ていってください。
階や間取り、向きが変わっただけで、部屋の印象や使い勝手は随分
変わります。わずかな移動で済むのでお時間は取らせません。
各部屋にちりばめられた、私と嫁の手作りＰＯＰもすべて見つけて
もらえるとうれしいです。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （入居者編）
ついうっかりカギを閉め忘れた？ もしかしてカギ掛けてない？
そんな心配はもういりません。ドアが閉まれば自動で施錠される
「オートロック」はそんな不安を解消し、安心な生活を提供します。
カギを掛けること気にしなくて良いということは、安全な生活を送れる
だけでなく今まで体験したことのない「便利」な生活が待っています。
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最近のオススメアイテム
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キーレス賃貸の大家さん達が実施しているイーゼルを使った
アピール方法。
大きなコルクボードにキーレスオリジナルイラストを貼り、試しに
空室へ掲示してみました。
やっぱりとてつもない存在感！
何もない空室の中にあって、「どうしてそこにあるの？」と
気にせずにはいられない状況です。
このコルクボードとイーゼルを使った掲示方法を多くの大家さんに
オススメしています。
その理由としては、存在感があることはもちろんですが、何と言っても
掲示したり撤去したりする時の手間があまり掛からないこと。
必ずしも大家自身で実施できる状況にある方ばかりではないからです。
そういった方は設置は自分でするが、入居前に撤去は管理会社さんに
お願いしたい。実際にはそういった大家さんも少なくありません。
しかしそのために多大な負担が掛かるようでは、せっかくの
アピールアイテムも関係者にとって負のアイテムとなりかねません。
入居前のチェックに行ったついでに、片手で下げてくることが
できる。いかに負担を軽くして効果のあることを継続していくかは
しっかりと考えていかねばならないことでしょう。
（↓こちらもオススメ、オリジナルイラスト×手書きのＰＯＰ）
私が作ったオリジナルイラストを皆さんにお配りすることで、
こういったより良い方法、更に進化したノウハウとして返してもらえる
ことが、本当にありがたいです。
同じく空室で悩む大家同士、こうした情報共有、情報交換を続けながら
共に激戦の賃貸市場を生き残りたいです。
キーレス賃貸は、ただマイロックが付いているだけでなく、頑張って
いる大家の目印みたいになるよう皆でコツコツ積み重ねましょう！
〜引越しをお考えの方へ〜
お部屋探しの際には、ぜひこのイラストを見つけてください。
札幌ならかなりキーレス賃貸は増えてきましたよ。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （大家編）
空室用暗証番号を設定して仲介営業マンにカギの貸し借りがないことを
アピールしましょう！
いつでもスピーディーに内覧できる部屋なので内覧回数が増える
可能性が上がります。 内覧者が増えれば増えるほど単純に入居の確率
も上がるのではないでしょうか？
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