お盆明けの準備
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７月・８月と特にお盆までは毎年、ほとんど入居申込みがない
時期ではあるのですが、お盆明けから９月に入れば、いよいよ
入居者獲得に向けて、本格的になってくるのが恒例です。
今のうちに準備を整えておきました。
いつもプレゼントしているカーテンレースの袋をようく見てみると
「外から部屋の中がみえにくいカーテン」
と表示してあります。
今まではただプレゼントであることを表示しているだけでした。
このシールを見た瞬間、
「しまった、もっと早くこのことを伝えておくべきだった・・・」
後悔先に立たずで、その効果を分かってて購入していたのに、
伝えることをしていなかったなんて、ちょっと抜けてました。
すぐ全部屋、表示します。
やはり大家は空室で勝負です！ 新しい募集部屋の準備は完了。
部屋の魅力を伝える工夫はもちろん、キーレスならではの仕掛けも
たっぷり用意しました。
↓↓別の空室へ誘導、お知らせ。（トライアングル作戦）
キーレスのメリットを活かし、お手軽に何室も見てもらうつもりです。
自分の物件内で比較してもらえれば、入居確率は飛躍的に上がります。
間取りもたくさんあるので、見る側のお客様にとっても、選択肢の
幅がひろがりメリットのあることだと思ってもらえたら最高です。
↓「キーレス賃貸」という言葉を覚えてもらおうと
さりげなくウェルカムメッセージ（植栽付）
仮に申込みをいただけなくても、ここに訪れた方にキーレス賃貸と
いう物件が存在することを知ってもらえればと思ってます。
同時にお客様を連れてきてくださった、仲介営業の方にもアピール
になります。
部屋に入る時と出る時の最低２回は必ずキーレス電子錠マイロックを
使います。マイロックはリモコンでも開錠できますが、内見時は
キーレス（カギの貸し借り不要）を売りにしておりますので、当然
リモコンを渡したりはしません。
何もしなければ、入居するまでリモコンの存在を知らないのです。
そのことを逆に利用したパターンがこの仕掛け。↑↑
リモコン生活のイラストと、入居時にリモコンを渡すことを
お知らせしています。しかも部屋を出る最後の最後にこのイラストや
メッセージに気付くようにしているところがポイント。
部屋を見ること以上に、いろんな意味で印象に残る仕掛けが
キーレスの環境を利用することで成立している状況です。
他の物件にはないアピール方法や、大家こだわりの仕掛けを
見に来た方が楽しみながら一つ一つ見つけていただけたら
こんなにうれしいことはありません。
この部屋には、収納を増やす工夫を５箇所施工していますので、
ぜひ全て見つけていただきたいです。
内見に訪れたお客様が、笑顔で私の仕掛けを見たり、収納アイデア
を見つけている様子を想像しながら今後も継続・進化させて
いくつもりです。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （大家編）
空室用暗証番号を設定して仲介営業マンにカギの貸し借りがないことを
アピールしましょう！
いつでもスピーディーに内覧できる部屋なので内覧回数が増える
可能性が上がります。 内覧者が増えれば増えるほど単純に入居の確率
も上がるのではないでしょうか？
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水漏れトラブル
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玄関の天井から雨漏りがあるとの連絡が・・・
すぐに調べてもらったのですが、最上階の部屋ということもあり
別の部屋からの影響は考えられず、怪しいのは屋上防水ではないか？
ということになりました。
すぐに防水工事の業者さんに来てもらい、調査と補修を実施。
昨年、屋上防水の補修工事はしているので、個人的には別の理由では
ないかと思っていたのですが、よ〜く見てみると、雨水を排水する
ドレン（管）の周りに小さな亀裂があります。
もともと勾配がおかしく、排水管の周りに水溜りになっていた状態を
補修した部分が暑さによりひび割れしてしまったのか、理由ははっきり
しませんが、防水剤を少し広めに塗ってもらい、表面上、水が浸入
しそうな部分はなくなりました。
とりあえずこれで様子を見ることになったのですが、昨日の雨で
また同じ箇所から水漏れがあると入居者さんから連絡あり。
目視では確認できなかったが、ドレン（管）自体の問題を疑うことに
なりそうです。
本日、朝から専門業者さんに見てもらっていますが、水がどこから
来るかを突き止めるには、考えられる理由を一つ一つ潰していく
作業となるため、少し時間が掛かっています。
古い物件なので、早め早めに手は打っているつもりですが、やはり
ちょこちょこと問題は出てきますね。
大事になる前にしっかり対処していきたいと思います。
入居者様には大変ご迷惑をお掛けしております。
早急な解決を目指しておりますので、もうしばらくのご辛抱を
よろしくお願い致します。
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雑草との闘い
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今年も雑草取りをしなければならない季節になりました。
毎年、除草剤も散布しているのですが、やっぱりまた生えて
きますね。
このままにしておくと大変なことになるので、早めの処理。
座ってとか中腰になってでは大変な作業となるので、楽をしたい
私が草刈りに利用しているのがこのアイテム。
正式な名称は分かりませんが、これだと立ったまま簡単に草を切り取る
ことが出来ます。
すごく楽なので気に入ってます。
しかし草の根はしっかり残ってしまうので、キレイに刈った状態で
除草剤を散布。この方法が正しいか分かりませんが、もしまた生えて
きたら刈ればいいだけ。
雑草と私の根くらべが始まりました。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （大家編）
退去後は工事・管理・募集に役立ち、入居後は防犯を高めたうえに
快適な「キーレスライフ」を提供します。１台で何役もこなします。
シリンダー交換やカギの複製の必要が無くなることで大家さんと
入居者さん両者のコストダウンにつながります。
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神経質？気になる臭い
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久しぶりに部屋（空室）に入ったら何か変な臭いがすること
ありませんか？
私の場合、久しぶりでなくてもすごく臭いが気になります。
よく周囲の人に神経質すぎると言われますが、何か臭うと感じる
自分に嘘はつけません。
空室管理は臭いとの闘いではないでしょうか。（言いすぎ？）
カビの臭いなのか、排水から出てくる臭気なのか？
臭いの元を見つけなくては、解決できません。
とりあえず芳香剤、消臭剤では気休めにしかならないと思ってます。
一番最初に疑うのはやはり、水廻りのトラップですね。
頻繁に顔をつっこみ臭いを確かめています。
排水の臭気の場合、はっきりそこが臭いのが分かりますし、風すら
肌で感じます。
浴室の場合はトラップの封水が切れているばかりでなく、人毛が
ゴミと一緒に残り、異臭を放っている時もあり注意が必要。
トイレだって２〜３ヶ月放置していたら、中に溜まっている水が
少なくなってとても嫌な臭いがします。
自分の物件以外のたくさんの空室を見てきましたが、意外と封水が
切れて臭気が充満している物件は多いですよ。
皆さん（大家さん）、気をつけてください。
なぜ臭いのか？ 原因を探しましょう。
つい先日、工事が終わったばかりの部屋で排水の臭いを感じました。
美装工事もしているし、封水が切れるような状況にはないはずだが、
確かにこの臭いは排水（下水）の臭いだ。
そう思い、原因を探していると・・・
発見しました！ 原因はこの洗濯機パンからです。
この洗濯パンは今回の工事で新設したため、まだ一度も使われてません。
排水してないので、トラップに溜まるはずの水が最初からないのです。
慌てて排水口に水を流し、一安心。
別の大家さんの話しでは、空室を訪れる時にはペットボトルに水を
入れて持ち歩いているそうです。
北海道では冬に空室の場合、水落としをしますから、蛇口を捻っても
水は出てきません。
その都度、通水したとすれば、また水落としをしなければならず
かなり時間と手間が掛かってしまいますから、その作戦はいいと
思いました。
何だか今日は臭い話しばかりでしたが、実際の問題として、どんなに
良い部屋を用意し待っていたとしても、部屋にいる間中、臭い思いを
させられた内覧者がどうしてもここに住みたいとは思わないはずです。
とても大事なことなのです！
だからどんなに神経質と嫌味を言われても、臭いを気にする習慣を
変えることはないでしょう。
自分が嫌なことは、人だって嫌なはずだから。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （入居者編）
カギの閉め忘れって誰にでも経験があるはず。確実に閉めたはずだけど
急に不安になったり・・・ マイロックならオートロックで閉め忘れ
がなく確実に施錠されます。すごく単純なことだけど大きな安心感。
シリンダー錠とマイロックの両方を使えばダブルロックにもなります。
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変わりゆく町
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大家の会勉強会、キーレスセミナー、アースデイ企画と目がまわる
忙しさも一段落しました。
本来の業務である、大家業にしばらくぶりに専念しようと思ってます。
専念と言っても結局一番最初にやることは「清掃」なんですけどね。
そろそろ雑草の処理も実行しなくては。
そんなことを考えながら物件周りの様子をチェックしていて
改めて考えさせられたことが・・・・
物件周辺の建物が取り壊され、更地が増えていること。
隣のガソリンスタンドは営業を止め、すでに次の計画があるのか
コンクリートを切断するカッター工事が実施されてました。
斜め向かいの喫茶店があった建物も取り壊しています。
確か２年ぐらい前に車が店舗に飛び込み、その時修繕して
営業を再開していたのに・・・
道路を挟んで真向かいの土地。
パチンコ屋だったりバイク屋だった場所です。
交差点に接している４箇所の土地のうち、３箇所が何かしらの変化を
しようとしています。
この土地が何に利用されるかによって、私の物件環境も大きく変わる
ことになるでしょう。
プラスになるのか？ それとも競合が増えるのか？
このまま更地はちょっと考えにくい場所なので、しばらく注意深く
情報を集め、様子を見たいと思います。
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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利！ （大家編）
古いとか新しいとか、家賃なども関係なく設置することでそこに住む
入居者の「生活」を変えることが出来ます。便利を提供できます。
物で惹きつけるのではなく、こうして便利に過ごしてもらいたい
「気持ち」を伝える。新しい差別化の考え方の一つと思っています。
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