賃貸不動産自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

引き継がれる経験

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いつもお世話になっている旭川大家さんの新築物件が完成間近と

いうことで、見学＆川釣りを実施しに行ってきました。

大家歴かれこれ３０年。何棟も建てているベテラン大家さんが

綿密に打ち合わせ、監督しながらムダのないよう進めても、出来て

みなければ気づかないことがやはりあるそうです。

私が訪れたこの日、あと数日で入居開始のこの物件で、大きな事件が

起きていました。

あることが原因でキッチンの天井だけ１０ｃｍ低くなっていたのです。

その問題を解決するため、すべての部屋の天井を外し、修正している

真っ最中を見学。驚きの方法で問題を解決していました。

ムダなく効率的に施工が進むことが業者にとっても大家にとっても

望むことではあるが、この建物を長期間、運営していく立場としては

ゆずれないこだわりがある。

すでに７０代をすぎている大家さんが一言

「また良い勉強したよ」

私が尊敬する方達には７０代、８０代の方が多いのですが

（旭川の大家さんももちろんその一人）

共通することは、けして学ぶことをやめていないこと。

むしろより貪欲に学ぼうとしています。

自分もそうありたいです。

何度も失敗したから得られたというノウハウ、情報、工夫を

お父さんと息子さんが代わる代わる私に説明してくれます。

まだ出会って間もない私に、こんな大事な内容の話しをしてくれる

なんて、それだけですごくうれしいです。

この話の内容を有料セミナーにしたとしたら、いったいいくらの

値をつけて良いのか？

３０年間、内装工事から入居者管理まですべてを自分達で手掛けて

きたからこそ得られたノウハウの説明は圧倒されてしまいます。

今回の新築は

「まあまあうまく出来たんじゃないかな」　と大家さん。

今までのすべてを注ぎ込んだ集大成のような物件と言っていました。

お聞きした話しをブログにしたら、しばらくはネタに困らないと

思います。

外観をちょっと見ただけでも説明が何個もあるのです。

↑　試行錯誤のうえ辿りついた雪庇防止板に、錆びを発生させないよう

設置したアルミ製の手摺など。

入居のほうも順調で、この時点で１２戸中８戸は決まっており、残り

４室についても私と一緒にいる最中、何度も空室確認の電話が

きてました。

相場よりは高い家賃設定も問題にはなっていないようです。

これだけ包み隠さずノウハウを教えてくれた大家さんに対して

私が出来ることは何かを考えました。

これが正しい答えかは分かりませんが、自分の気持ちを伝えました。

「大家さんが３０年掛かって得たノウハウや情報、経験は

　この話を聞いた私が引き継ぎ、また誰かに伝えます。

　そうすればず～っと繋がっていきますよね。」

息子さんよりも２０近く年下の私にとって、旭川の大家さんは

自分の祖父のような存在。　本当の祖父は私が生まれた年に

亡くなっていますが、今でも自分の生きる目標です。

直接話したことはありませんが、たくさんのことを教えてもらい

引き継がせてもらっています。

大家業のほうでは旭川の大家さんからたくさん受け取らせて

いただきました。二人の祖父から受け取った大事なことを

しっかり自分のものとし、今後に活かしたいと思います。

今までの集大成の物件に、キーレス化も加わりました！